Кадастровые инженеры – специалисты, действующие на официальной документации, к которой относятся лицензия или квалификационный аттестат государственного образца. Суть работы данных специалистов сводится к сбору информации о земельном участке и подготовке документов на ее основании для постановки недвижимости на учет в Кадастровой палате в Яросавле.
Проверка квалификации кадастрового инженера
Наличие профессионального оборудования и опыт работы – не гарант качества услуги, которую вы планируете получить у кадастрового инженера. Поэтому, перед тем, как заключить договор на выполнение работ, проверьте сведения о специалисте на официальном вебресурсе Росреестра www.rosreestr.ru.
Также запросить квалификационные данные о кадастровом инженере вы можете в компании, с которой планируете работать. У руководства вы можете затребовать копию квалификационного аттестата специалиста, который и подтвердит компетенцию выбранного вами сотрудника.
Как заключать договор?
Основным документом, защищающим ваши интересы при выполнении кадастровых работ, является двусторонний договор подряда. В нем указывается перечень выполняемых кадастровых процедур, сроки и стоимость услуг, реквизиты сторон. В обязательном порядке к договору должна быт приложена смета и задание на выполнение работ, утвержденные заказчиком.
На основании действующего договора кадастровый специалист вправе подавать заявление в вышестоящую инстанцию от имени клиента.
Какие документы оформляет инженер кадастра?
К перечню документов, оформлением которых занимаются кадастровые инженеры, относятся:
- Межевой план – бумага, подтверждающая расположение в системе координат границы участков объектов, регистрируемых в кадастре.
- Технический план – основание для постановки на учет всего здания, отдельного помещения, технического сооружения или объекта незавершенного строительства, а также учета изменения состояния последнего в целом или частично.
- Акт обследования – официальный документ, требуемый в Росреестр для снятия с учета исследуемого объекта (незавершенное строительство, здание целиком или его часть, сооружение, помещение).
- Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
- Технический паспорт и проектная документация на объект.
- Декларация, которая составляется и заверяется владельцем недвижимого объекта или его представителем.
Межевой план
Для подготовки данного документа необходима кадастровая выписка, содержащая основные данные о соответствующем земельном объекте в Ярославле или Ярославской области (ее запрашивает владелец участка или сам инженер) или кадастровый план территории. Документ состоит из двух частей – текстовой и графической. В первой указывается информация о согласовании местоположения земельных границ и основных технические параметры, вторая является наглядным чертежом, воспроизводящим сведения кадастрового плана.
Подготавливается межевой план в электронном виде с постановкой на нем электронной подписи специалиста, отвечающего за его достоверность. Также по согласованию с клиентом возможно выполнение плана на бумажном носителе.
Также обязательным этапом работ при создании межевого плана является согласование границ участка с собственниками смежных земель. В ряде случаев фактические размеры земли отличаются от кадастровых и могут пересекаться или существенно смещаться. Тогда согласование местоположения границ осуществляется по выбору лица, заказывавшего проведение кадастровых работ, – без установления на месте или с установлением границ участков на месте.
Процесс согласования проходит с обязательным участием собственников смежных земель или лиц, представляющих их интересы на основании нотариальной доверенности. Заинтересованные лица, которые не согласны с новым межевым планом и считают, что их права ущемлены, должны будут подготовить отказ в письменной форме. Его приложат к межевому плану, и он станет его неотъемлемой частью. Заинтересованное лицо также может потребовать заверенную подписью и печатью кадастрового инженера копию поданного им отказа для подтверждения факта его подачи.
Если же заинтересованное лицо, официально уведомленное о предстоящем внесении изменений в межевой план, не предоставит обоснованное возражение в установленные законом сроки, местоположение границ будет считаться согласованным. При возникновении в ходе согласования каких-либо возражений, их можно будет снять, проведя повторное согласование нового чертежа. Неурегулированный спор разрешается в судебном порядке.
Подготовка технического плана
Технический план может быть подготовлен на основании одного или нескольких документов. Предоставляется он заказчику в электронном формате с постановкой усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера, занимавшегося его подготовкой. Тех.план может быть подготовлен и на бумажном носителе (если это предусматривает договор подряда).
Акт обследования
Акт составляется кадастровым инженером после осмотра места нахождения помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, здания в Ярославле или области. При этом обязательно учитываются кадастровые сведения об осматриваемом объекте недвижимости – так при необходимости можно будет прекратить его существование (в связи с уничтожением или гибелью).
Ответственность кадастрового инженера
Деятельность кадастровых инженеров должна максимально строго контролироваться государственными органами, осуществляющими ведение реестра инженеров, прием квалификационного экзамена, аннулирование и выдачу квалификационных аттестатов.
Федеральное законодательство запрещает внесение кадастровыми инженерами заведомо ложных сведений в акт обследования, технический план, акт согласования местоположения границ земельных участков, межевой план. Если будет отсутствовать состав уголовно наказуемого деяния, кадастровому инженеру придется заплатить штраф в размере 5000 рублей (альтернативный вариант наказания – дисквалификация на срок до 3 лет).
Деятельность кадастровых инженеров контролируется саморегулируемыми организациями (инженер должен являться членом СРО) и может оспариваться в судебном порядке в случае нарушения норм законодательства, а также пунктов действующего договора-подряда.
